まずは平屋を目指そう！平屋のメリットとは？

ゆうき

こんにちは。

絶賛、マイホームを計画中の「ゆうき」です。

一級建築士として、現場監督や設計、工事監理の経験が１０年以上あります。

・最近は平屋が人気みたいだけど実際どうなの？

・２階建てとの違いは？

・平屋のメリットとデメリットってなに？

ひかり

こんな疑問を解決します。

敷地に余裕がある場合は、平屋のプランをまず検討しましょう。

その理由を含めて解説していきます。

参考

この記事では、「平屋」と表記していますが、本来は「平家」が正解です（建築基準法でも「平家」と記載）。ただ、一般的には「平屋」と書くことが多いので、この記事でも「平屋」と表記しています。

この記事の内容

平屋のメリット・デメリット
２階建てのメリット・デメリット
平屋と２階建ての工事費比較
平屋をすすめる理由

タップできる目次

平屋
- 平屋のメリット
- 平屋のデメリット
２階建て
- ２階建てのメリット
- ２階建てのデメリット
２階建てを平屋にした場合の工事費
平屋と２階建ての特徴：まとめ
平屋と２階建ての特徴：最後に
- - - 建てるなら工務店がおすすめ！ハウスメーカーとの違いは？
    - 間取りのデザイン作成依頼＆打合せ方法まとめ。間取りは自分で描いても見せちゃダメ！

平屋

平屋のメリット

全ての動線が１階で完結する
老後も使いやすい
開放感のある空間にできる

１は、２階がないので全ての動線が１階で完結します。今後何十年も使う家ですから１階から２階への上り下りの労力がないのは魅力的です！

２は、老後になるとなかなか２階は使わなくなるものです。おじいちゃん、おばあちゃんの家も２階が物置と化してはいませんか？

３は、ロフトを設けたりもできますし、天井高を高くして開放感のある空間を演出することもできますね。

平屋のデメリット

工事費が高い
庭が狭くなる（確保できなくなることも）
建ぺい率の制限に引っ掛かりやすい

１については、後述しますが、同じ床面積の場合、平屋の方が高くつきます。

２は、当然ですね。ある程度の敷地面積がないと平屋は不可です。

３は、一戸建てを建てる地域が「第一種低層住居専用地域」や「第二種低層住居専用地域」に該当する場合、建ぺい率が３０％だったり、４０％だったりと制限が厳しいことがあります。

建ぺい率３０％の場合、１００坪の土地だと建築面積３０坪までしか建てられないということです。

参考

「第一種低層住居専用地域」、「第二種低層住居専用地域」とは、用途地域のひとつです。

主に住宅街に指定されている地域で、良好な住環境を守るために都市計画法で定められています。

自分の建てる土地が、何の用途地域に該当するか自治体のHPで確認しておきましょう。

２階建て

２階建てのメリット

ポイント

屋根・基礎等の面積が少なく、トータルで工事費が安い
庭を広くとることができる

１は、例えば床面積３０坪で総２階建ての住宅の場合、基礎や屋根の面積は、半分の１５坪程度で済みます。

しかし、同じ床面積３０坪の平屋の住宅の場合は、基礎も屋根も３０坪必要であるため、２階建ての方がトータルで安くなるのです。

２階建てのデメリット

子供が巣立ったあとや老後は、物置と化す
階段の上り下りが年々きつくなる（転倒のリスクも）

１と２両方ですが、若いうちはまだいいですが、２階への上り下りの労力がかなりきつくなるようです。

また、２階を子供部屋にすることが多いと思いますが、子供が巣立った後、特に使い道がないため、物置化してしまうのです。

２階建てを平屋にした場合の工事費

以下は、床面積３０坪程度の２階建ての住宅を、同じ床面積３０坪の平屋にした場合の工事費の概算です。

注意

あくまで概算ですので、間取りや工務店などによって変動します。

また、下記以外の増減要素もありますが、今回は割愛しています。

工事の項目	平屋にした場合の工事費増減
基礎（土工事含む）	７万円／坪×（３０坪－１５坪）＝＋１０５万円
外壁（断熱材・足場含む）	２万円／㎡×３０㎡＝＋６０万円
屋根（ガルバリウム鋼板）	３万円／坪×（３０坪ー１５坪）＝＋４５万円
階段	階段一式＝ー２０万円
合計	＋１９０万円